• Центральный офис
  • г. Москва
  • Варшавское шоссе, д. 125 стр. 1
  • Пн-Пт с 9:00 до 18:00

Авторский надзор

Завершающей стадией проектирования является авторский надзор.

Авторский надзор предусмотрен для всех объектов строительства, в том числе и для фармацевтических производств, и осуществляется разработчиками рабочей документации.

Строительство завода само по себе является сложным процессом, и выполнение строительных работ по такому проекту также имеет свои трудности. Необходимость авторского надзора заключается в избежании ошибок при строительстве завода, а также для контроля возможных проектных изменений при строительстве.

Авторский надзор осуществляется в соответствии с СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений".


Целью авторского надзора являются:
  • выявление отклонений от проекта;
  • принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.

Перед началом строительства, приказом на проведение авторского надзора, назначаются ответственные специалисты, контролирующие ход строительства от начала до конца.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову Заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.


Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок должны быть направлены на:
  • соблюдение технологии строительства Рабочая документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов.
  • достижение проектных значений Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями;
  • достоверность документации Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация. Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации;
  • применение разрешенных материалов и оборудования В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. На основании документации по закупкам возможно определить какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве и проверить соответствие материалов и оборудования требованиям проекта.
  • качество поставок Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков.

Другие задачи авторского надзора зависят от объекта строительства и видов работ.

Их состав определяется на этапе проектирования.

На основании частных задач устанавливают требования по оценке, критерии приемки, права и роль проектировщиков в проведении авторского надзора.

В договоре необходимо подробно оговорить следующие пункты:
  • здания и сооружения, которые будут объектом авторского надзора;
  • график посещения строительной площадки; объем, вид, характер и продолжительность работ;
  • порядок проведения и количество проверок;
  • порядок вызова специалиста авторского надзора для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ;
  • финансовые отношения и санкции за несоблюдение договорных обязательств.

В зависимости от условий договора в рамках авторского надзора может осуществляться:
  • плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть реже) для проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ;
  • решение вопроов по проектной документации, возникающих у Заказчика или, строительного подрядчика;
  • выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;
  • выборочная проверка качества строительно-монтажных работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам;
  • участие в приемке «скрытых» работ и работ, от правильности, выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат.
  • выездами по запросу Заказчика.
Тщательно разработанный концептуальный проект дает ясную основу для принятия дальнейших решений и позволит сократить риски в ходе выполнения дальнейших работ.

Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.


Таким образом, авторский надзор способствует:
  • предупреждению возникновения ошибок при строительстве;
  • недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности зданий или ухудшению их эксплуатационных характеристик, а так же проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту.
Узнайте больше о наших решениях! В рамках комплексных работ легко уменьшить сроки и расходы, исключить дополнительные траты и риски.
Звоните, проконсультируем!


Реаторг — это:

Комплексный подход
Оптимальное соотношение цена/качество
Собственное логистическое подразделение
Собственное производство